全裝修不是毛坯房+裝修也不等于精裝修而是住宅裝修與土建安裝必須一體化設(shè)計

浙江省人民政府辦公廳9月10日印發(fā)的《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出11月1日開始，浙江省出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。一個多月過去，《實施意見》有哪些進展?會不會出臺具體的裝修執(zhí)行規(guī)范?各部門如何推進?

《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》即將出臺

施行全裝修后，房地產(chǎn)公司建造的裝修房，在裝修產(chǎn)品和價格方面，有哪些相應(yīng)的交付標準?

浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴：早在今年6月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(以下簡稱《全裝修規(guī)范》)征求意見稿，這部由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會、浙江亞廈裝飾股份有限公司、杭州銘成裝飾工程有限公司主編，會同中南、武林、寧波建樂、綠城等相關(guān)裝飾單位參編的浙江省工程建設(shè)標準，就是為了加強全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的質(zhì)量管理，規(guī)范全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收。

《全裝修規(guī)范》目前正在相關(guān)部門審核中，近期即將出臺。

這部《全裝修規(guī)范》給全裝修下了定義：全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修。按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

全裝修房則需要以下設(shè)施以及配件：廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口;衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。

精裝修經(jīng)驗豐富的開發(fā)商參編《全裝修規(guī)范》

作為一部為全行業(yè)帶來變革的重要規(guī)范，《全裝修規(guī)范》制定的各項規(guī)定非常具體。綠城裝飾作為杭州房產(chǎn)行業(yè)精裝修領(lǐng)軍企業(yè)，參與了《全裝修規(guī)范》的制定過程。

綠城裝飾集團副總裁朱快：《實施意見》提出新建住宅全部實行全裝修和成品交付，讓浙江省在房產(chǎn)建筑領(lǐng)域走在了全國前列。

綠城裝飾多年來為綠城房產(chǎn)和其他房產(chǎn)公司提供精裝修服務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗，公司在執(zhí)行精裝修項目時，經(jīng)過多年摸索，制定了一系列詳盡細致的施工規(guī)范和技術(shù)標準。適逢省裝飾協(xié)會需要會同多家單位一起制定《全裝修規(guī)范》，綠城裝飾有幸參與其中，就把自身多年來在房產(chǎn)精裝修領(lǐng)域積累的經(jīng)驗，趁此機會都貢獻出來，也是希望房產(chǎn)行業(yè)的裝修管理水準可以在《全裝修規(guī)范》的指導下得到更好的提升，為更多的老百姓提供更好的全裝修房。

裝修行業(yè)即將全面洗牌

《實施意見》頒布施行后，裝修市場上少了散客的新房精裝修需求，裝修公司是否會面臨業(yè)務(wù)萎縮倒閉的風險?

在裝修公司工作十多年，目前負責家裝項目施工和設(shè)計團隊管理的趙萌，對此有自己的看法，她認為，近三五年，現(xiàn)有的裝修模式還是會存在，市場上還有之前交付的毛坯房存在，二手房的二次裝修也會有較大的需求，材料商和裝修公司還有生存空間。

賈華琴也認為，大規(guī)模房屋裝修，對一些之前沒有從事過精裝修業(yè)務(wù)的開發(fā)商來說也是不小的挑戰(zhàn)。除了構(gòu)建強大的采購體系，定制標準化的裝備配件供應(yīng)千變?nèi)f化的房屋戶型之外，最為重要的，是與產(chǎn)業(yè)鏈整合比較好的，技術(shù)資質(zhì)過硬，擁有工裝類全裝修項目經(jīng)驗的裝修公司共同打造全裝修工程項目。例如綠城房產(chǎn)所招標的承擔精裝修項目的裝修公司，也會面向與綠城裝飾有同等條件資質(zhì)的所有裝飾企業(yè)開放。

對于裝修材料經(jīng)銷商來說，《實施意見》的頒布勢必會帶來行業(yè)洗牌，經(jīng)銷商可以轉(zhuǎn)型成為廠家在當?shù)氐墓芾矸?wù)配套公司，為房產(chǎn)商的售前售后提供服務(wù)。部分經(jīng)銷商和家裝公司還可以思考轉(zhuǎn)型成為軟裝公司。賈華琴給資質(zhì)較全面的企業(yè)一個建議，按業(yè)務(wù)比例采用3+3+3+1的模式，也就是全裝修住宅+二手房改造+陳設(shè)軟裝集成項目+管理服務(wù)集成系統(tǒng)。

對于軟裝市場，裝修行業(yè)的資深從業(yè)人員也普遍看好，在衛(wèi)浴行業(yè)從事多年零售工作的黃女士說，最近她在學習各項新技能，準備全面進軍軟裝行業(yè)。

杭州知名獨立設(shè)計師金淑，也看到了行業(yè)即將迎來新變革，她之前專為排屋和別墅做設(shè)計，工作涉及硬裝和軟裝，她覺得全裝修對她這樣的高端設(shè)計師影響不大，可能還會有更多機會與開發(fā)商合作。

今年以來浙江省關(guān)于全裝修的政策

1. 4月25日，省人大法制委、環(huán)資委和省建設(shè)廳聯(lián)合宣布《浙江省綠色建筑條例》將于5月1日起實施。到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修，也就是說浙江將逐步告別毛坯時代。杭州市、寧波市、溫州市和紹興市新建普通住房和高層住宅將在2018年率先實現(xiàn)全裝修。

2. 9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?/span>

3. 9月11日，浙江省建設(shè)信息港發(fā)布《關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》(征求意見稿)，明確住宅全裝修實施時間和范圍：

各市、縣中心城區(qū)范圍內(nèi)，2016年11月1日后出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，全面實行全裝修，實現(xiàn)成品交房。

其它區(qū)域內(nèi)的新建住宅，以及2016年11月1日前已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。各地可明確其它區(qū)域住宅全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間，并逐步擴大實施區(qū)域，推動住宅全裝修全覆蓋。

征求意見稿中提到，加強住宅全裝修建設(shè)管理。一是住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務(wù)相結(jié)合，二是鼓勵住宅全裝修項目實行工程總承包，實現(xiàn)設(shè)計-采購-施工一體化。

4. 10月9日，浙江省建設(shè)廳發(fā)布通知，浙江未來幾年將大力發(fā)展裝配式建筑，推廣符合現(xiàn)代化城市建設(shè)的綠色建筑。全裝修會從城市核心地區(qū)，劃定區(qū)域先進行試點。同時，業(yè)主也可以選擇菜單式裝修或委托裝修，個性化定制。

這些政策都是為了更好地推動綠色建筑的落地和發(fā)展，同時改善大家的居住環(huán)境。